租賃合同以及實(shí)際發(fā)生糾紛時(shí)該怎么做呢？

跟隨溫銳工作室的步伐，一起來(lái)學(xué)習(xí)相關(guān)的法律規(guī)定和救濟(jì)途徑吧。

案情回顧

2023年6月27日，小A與房東簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2個(gè)月，合同約定了房東承擔(dān)全部水電網(wǎng)的費(fèi)用，小A承擔(dān)空調(diào)費(fèi)用，但沒(méi)有約定暖氣費(fèi)的相關(guān)事宜。2023年9月，小A與房東續(xù)約再租3個(gè)月，并給付房租。2023年10月，房東找到小A要求其給付暖氣費(fèi)500元。

條款。

第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

法律解釋

在本案中，小A與房東未明確租賃合同中關(guān)于暖氣費(fèi)用的相關(guān)問(wèn)題，且雙方未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，這時(shí)只能根據(jù)合同相關(guān)條款和交易習(xí)慣確定。由于實(shí)踐中存在“誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)受益”的原則，承租人即小A確為暖氣的實(shí)際受益者，應(yīng)當(dāng)給付暖氣費(fèi)用。但同時(shí)，房東在合同條款中約定由其承擔(dān)水電網(wǎng)費(fèi)用，因此小A以該條款為基礎(chǔ)再次與房東協(xié)商后，約定給付暖氣費(fèi)200元。

法援提醒

在訂立房屋租賃合同時(shí)，一定要將相關(guān)的費(fèi)用問(wèn)題事先說(shuō)明清楚并寫進(jìn)合同中，包括但不限于水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、承擔(dān)的比例都需事先寫明，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

若訂立合同時(shí)確實(shí)沒(méi)有相關(guān)約定，且租賃期間內(nèi)產(chǎn)生了糾紛，建議同學(xué)們保持冷靜，找出租人進(jìn)行充分協(xié)商，堅(jiān)持對(duì)己方有利的部分。避免情急之下提起訴訟，耗時(shí)長(zhǎng)、成本高，且極有可能結(jié)果對(duì)自己不利。

另外，小編提醒大家租房時(shí)還要注意是否存在轉(zhuǎn)租的情況，訂立合同時(shí)要仔細(xì)檢查條款內(nèi)容，入住前需仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施。祝愿有租房需要的同學(xué)都能租到自己滿意的房子！

溫銳工作室會(huì)繼續(xù)發(fā)揮自己作為法律援助組織的力量，及時(shí)為大家提供幫助、答疑解惑，讓法律援助服務(wù)兼具溫度與銳度。